Habitaciones
Gestión del catálogo de habitaciones.
| ID | Nombre | Baño | Subtítulo | Precio | Video | Estado | Descripción | Servicios | Imagen | Likes | Contrato >18 | Contrato <18 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
Solicitudes
Todas las solicitudes de reserva.
| Ref | Hab | Nombre | Teléfono | Fecha Solicitud | Estado | P.Mensual | P.Curso | Menor | F.Nacimiento | Últ.Modif. | Email Solicitud |
Email Contrato |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| € | ||||||||||||||
| No hay solicitudes registradas. | ||||||||||||||
Papelera
| Ref | Nombre | Habitación | Fecha Solicitud | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|
| La papelera está vacía. | |||||
Enviar Pre-reserva
Solicitudes aprobadas pendientes de envío de email.
| Ref | Interesado | Habitación | Tipo Contrato | Acción | |
|---|---|---|---|---|---|
|
No hay solicitudes pendientes de envío. Las solicitudes aparecerán aquí cuando las marques como "Revisado y Aprobado". |
|||||
Página Principal
Edita el contenido de la homepage.
Recomendado: imagen vertical de al menos 1080px de alto.
Vista previa
Página de Catálogo
Configura la vista "Nuestras Instalaciones".
Encabezado de la Página
Secciones
No hay secciones creadas. Haz clic en "Nueva Sección" para empezar.
Configuración
Ajustes generales del sitio.
Solicitudes de Reserva
Habilitar o deshabilitar la recepción de nuevas solicitudes.
Mostrar Puntuación
Habilitar o deshabilitar la visibilidad de la puntuación (estrellas) en las fichas.
Estudio de Negocio & Rendimiento Financiero
Análisis de viabilidad, margen operativo por piso, simulación de escenarios y diagnóstico estratégico (Foco vs Plan B).
Origen de Datos:
Calculado dinámicamente desde las 29 habitaciones con días reales de entrada en septiembre, mensualidades pactadas y prorrateos de salida. Modo libre activado: los cálculos se basan en los parámetros manuales introducidos en el Centro de Datos.
Facturación Anual
/mes (Curso)
Gastos Operativos
/mes medio
Beneficio Neto (NOI)
Margen:
Punto de Equilibrio
Mínimo camas ocupadas
Desglose de Gastos Anuales por Categoría
AnualRendimiento por Planta (Rúa Mayor 20)
2º Dcha sin HipotecaDesglose Físico y Financiero por Piso (Rúa Mayor 20)
10 Habs + Comedor + Cocina principal + Despensa + Almacén
10 Habs + Sala de estar + Lavandería en balcón (Hipoteca 0€)
9 Habs individuales sin zonas comunes adicionales
Centro de Datos & Parámetros Operativos
Introduce o modifica cualquier coste o tarifa para recalcular las métricas instantáneamente.
Inmuebles & Arrendamientos
Plantilla & Equipo Humano
Suministros & Gastos Operativos (Medias Mensuales)
Operación, Tarifas & Ocupación
Vinculado a Curso 26/27Análisis Comparativo de Márgenes por Planta
Evaluación de la contribución individual de cada uno de los 3 inmuebles de Rúa Mayor 20 al beneficio global de Residencia Europa.
| Planta / Inmueble | Régimen | Plazas | Facturación Estimada / Año | Coste Fijo (Alquiler/Hip/Com) | Suministros (Luz/Ag/Gas/Int) | Gastos Compartidos (Comida/Pers) | Margen Neto Anual | Margen / Plaza / Mes | Evaluación |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1º Derecha | Alquilado | 10 | 🟢 Viable | ||||||
| 2º Derecha ⭐ | Propiedad | 10 | ⭐ Máxima Rentabilidad | ||||||
| 3º Izquierda | Alquilado | 9 | 🟢 Viable |
Análisis de Fortaleza Financiera
La cancelación total de la hipoteca del 2º Derecha le otorga a Residencia Europa un "escudo de liquidez" extraordinario. Este piso aporta más del 42% del Beneficio Neto total de la residencia con coste fijo casi nulo.
Simulador de Escenarios Financieros ("¿Qué pasa si...?")
Mueve las palancas interactivas para simular impactos en el beneficio anual ante variaciones de mercado.
Simula bajadas o subidas en la tasa de ocupación del curso.
Simula ajuste o subida de precios en las 29 habitaciones.
Simula inflación en luz, gas, comida o alquileres.
Resultado del Escenario Simulado
Facturación Simulada
vs actual
Gastos Simulados
vs actual
Beneficio Neto Simulado
Impacto: / año
Diagnóstico Estratégico: Dónde Poner el Foco vs. Evaluar Plan B
Evaluación del modelo de negocio en Rúa Mayor 20 basada en las métricas reales del negocio.
Negocio Altamente Rentable y de Bajo Riesgo
Con un margen neto superior al 25% y el 2º Derecha libre de cargas hipotecarias, Residencia Europa se encuentra en una posición excelente. El foco principal debe ser la optimización del rendimiento actual.
Palancas de FOCO (Optimización Inmediata)
Subida gradual de tarifas en las habitaciones con baño o vistas a Rúa Mayor. El mercado de Salamanca absorbe bien este ajuste.
Aprovechar las plazas libres estivales en el 1º y 3º piso para comercialización activa con escuelas de español y grupos universitarios.
Renegociación de tarifa de gas/luz conjunta para las 3 plantas e integración de compras al por mayor gestionadas por Fátima.
Evaluación PLAN B (Horizonte a Medio Plazo)
Si el propietario del 1º o 3º piso ofrece venta, eliminar el alquiler mensual convertirá ese piso en un generador de EBITDA idéntico al 2º Derecha.
En caso de subida inasumible de alquileres por parte de los arrendadores, rescindir 3º Izq y concentrar toda la operativa en 2º Derecha y 1º Derecha.
Contexto Integrado de Residencia Europa
Resumen interactivo de la información detallada por Andrés para el estudio del negocio.
📍 Ubicación e Inmuebles
- Ubicación: Rúa Mayor nº 20, Salamanca (Edificio residencial céntrico).
- 1º Derecha: 1.500 €/mes + 120.52 € comunidad. 10 habs + comedor + cocina + despensa + almacén.
- 2º Derecha: En propiedad (Hipoteca pagada este mes). 10 habs + sala de estar + balcón lavandería.
- 3º Izquierda: 867 €/mes alquiler. 9 habs individuales.
👥 Equipo Humano y Roles
- Fátima (Madre): Cocinera principal, compras y elaboración del menú.
- Andrés (Hijo): Administración, captación, reparaciones, atención y apoyo.
- Chica de Limpieza: Contratada para mantenimiento diario de áreas comunes y habitaciones.
- Cocinero: 2 días a la semana (refuerzo de fin de semana).
- Ayudante de Cocina: Entre semana.
Gestión de Residentes & Habitaciones
Control integral de alojados, prorrateos automáticos de septiembre y julio, dotación estricta de cama, llaves y tags RFID.
Datos Personales y Académicos
Expediente AlumnoAcceso WebApp & Carnet Digital
Activa, desactiva y configura el PIN de acceso del residente
Contacto Familiar (Padres / Tutores)
Contacto DirectoEstancia, Horarios y Prorrateos
Cálculo en Tiempo RealSi la salida es en Junio, no hay cobro adicional (mes completo incluido). Si se extiende a Julio, se prorratean automáticamente los días de estancia.
Documentación, Pagos e IBAN
Estado AdministrativoControl Mensual de Pagos (Curso 2026/27)
Marca las mensualidades abonadas, anota si ingresó de más o de menos y añade observaciones.
| Estado | Mes | Previsto | Ingresado (€) | Diferencia | Notas de Pago |
|---|---|---|---|---|---|
|
Matrícula
NO NECESARIA · RENOVACIÓN
Apertura de expediente / Reserva de plaza
|
0,00 € (Exento) |
€
|
Exento Abonada Pendiente | ||
|
Fianza en Garantía
RETENCIÓN (200 €)
AÑO ANTERIOR (REPITE)
Depósito en custodia · Por defecto 200 €
•
|
€
|
Retenida Pendiente Retener | |||
|
€
|
Pendiente Exacto | ||||
|
Devolución de Fianza (Final de Curso)
LIQUIDACIÓN FIN DE ESTANCIA
IBAN OK
Reintegro del depósito de garantía al estudiante o familia al término del curso
|
€
|
DEVUELTA PARCIAL () Pendiente Fin Curso |
Dato confidencial para la liquidación y reintegro de fianza al finalizar el curso académico.
Anotaciones y Observaciones del Alumno / Familia
Peticiones, dietas, avisos de llamada y acuerdosExpediente y Documentación Digital del Estudiante
Control de documentación contractual. Puedes arrastrar archivos directamente o hacer clic para adjuntar.
Contrato de Alojamiento
Documento obligatorioNormas de Convivencia
Reglamento internoConsentimiento RGPD
Protección de DatosHistorial de Comunicaciones
| Fecha | Asunto | Destinatario | Acciones |
|---|---|---|---|
•
Parámetros Técnicos y Estado
ConfiguraciónDotación Estricta de Cama
Baño (Anotaciones de Mantenimiento)
Sin dotación estándarEl baño se entrega sin consumibles ni toallas. Espacio libre para apuntar estado de grifos, alcachofa, desagües, mampara o azulejos.
Mobiliario & Equipamiento de la Habitación
Control de Llaves Físicas & Tags RFID-EM4100
Seguridad y AccesoHistorial de Tags RFID Retirados
| UID Tag Anterior | Fecha Retirada | Motivo |
|---|---|---|
Anotaciones Técnicas y Mantenimiento de la Habitación
Persianas, ventanas, calefacción, pinturaHistorial de Comunicaciones
| Fecha | Asunto | Destinatario | Acciones |
|---|---|---|---|
Gestión de Limpieza y Mantenimiento
Control diario y semanal de habitaciones, programación de zonas comunes, turnos de trabajo y reporte de incidencias.
Habitaciones Programadas para Hoy
Haz clic en el estado o pulsa "Marcar Limpia"No hay habitaciones programadas para esta fecha con los filtros actuales.
Puedes programarlas en el Planning Semanal o cambiar los filtros superiores.
Zonas Comunes Programadas para Hoy
Revisa y marca las tareas específicas de cada zonaDistribución Semanal de Habitaciones y Zonas
Asigna qué habitaciones y zonas comunes se limpian de forma recurrente cada día de la semana.
Personal del Servicio de Limpieza
Control de empleadas, días de trabajo semanales y horarios de turno.
Zonas Comunes de la Residencia
Definición de áreas comunes, días de limpieza asignados y horarios.
Eventos, Obras y Limpiezas Extraordinarias
Programación de limpiezas especiales por obras, reformas en habitaciones, fin de temporada y vacaciones de Navidad, Semana Santa o Verano.
No hay eventos o limpiezas especiales registradas en esta categoría.
Reporte y Control de Incidencias / Averías
Seguimiento de desperfectos notificados por el personal de limpieza o residentes.
No hay incidencias registradas con este criterio de búsqueda.
Mis Habitaciones de Hoy
Zonas Comunes Asignadas
Reportar Desperfecto o Incidencia
Configura días laborables y horarios especiales por día de la semana.
Obras en habitaciones, limpiezas a fondo o cierres/aperturas por vacaciones.
Mover Habitación a Día
Selecciona el nuevo día semanal para la :
Centro de Control de la WebApp
Gestión integral de menús de cocina, avisos directos a estudiantes, partes de incidencias, monitor de No Molestar, convenios universitarios y domótica de accesos eWeLink.
Horarios de Turnos y Límites de Aviso de Comedor
Controla la regla de los 30 minutos del widget de la WebApp, los horarios de apertura y la hora máxima para que los alumnos avisen de ausencias.
Planificador de Menús Semanales
Configura los platos y alérgenos visibles para los estudiantes en cada día y servicio.
Solicitudes de Comida Fuera de Hora (Tuppers en Cocina)
Peticiones registradas por estudiantes que necesitan comer fuera del horario por motivos lectivos.
| Estudiante / Hab. | Servicio | Modalidad / Días | Hora Recogida | Motivo | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|---|
Publicar Nuevo Comunicado en la WebApp
Los avisos se muestran de forma destacada en la pantalla de inicio de los alumnos.
Formatos JPG, PNG o WebP. Máximo 10MB.
Comunicados Publicados en la WebApp
Partes de Incidencias & Averías Reportadas
Partes notificados directamente por los alumnos desde la sección 'Mi Espacio' de la WebApp.
Monitor de No Molestar (DND) & Estado Diario de Limpieza
Supervisión de habitaciones en 'No Molestar', turnos de limpieza ejecutados y DNDs futuros programados por residentes.
Cuadrícula de Habitaciones ()
Clic en cualquier habitación para alternar estado (Pendiente ➔ Limpia ➔ No Molestar)Registros y Solicitudes de Estudiantes
Incluye registros del día seleccionado y solicitudes de DND programadas| Habitación | Residente | Planta | Estado | Día Marcado por Estudiante | Fecha Registro | Notas / Origen | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Futuro
|
|||||||
| No hay registros ni solicitudes de No Molestar para los filtros seleccionados. | |||||||
Comunidad & Europa Arcade
Control de records de minijuegos retro y banco de cartas del Party Lounge.
| # Posición | Estudiante | Habitación | Puntuación / Record | Moderación | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sin puntuaciones registradas para este juego. | |||||
Pasarela Domótica eWeLink (Sonoff)
Accionamiento directo de cerraduras electrónicas por relé Inching (1.5s) y telemetría de sensores.
Monitor Térmico eWeLink (Sonoff TH/SNZB)
Lecturas en tiempo realRegistro de Aperturas & Auditoría (access_logs)
| Fecha y Hora | Usuario / Habitación | Rol | Puerta | Resultado | Motivo | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Todavía no hay aperturas registradas. | ||||||
Gestión de Usuarios & Permisos WebApp
Parametriza el acceso de los 30 residentes a la WebApp móvil, permisos de apertura de puertas, códigos PIN individuales y departamentales (Cocina, Limpieza, Mantenimiento), y enlaces directos.
Políticas Maestras & Permisos Globales de la WebApp
Configura el comportamiento general de la aplicación para todos los residentes y claves departamentales de empleados.
Módulos Globales Activos en la WebApp
PINs de Acceso para Departamentos Staff (Trabajadores)
Campañas de Email
1. Plantilla Editando guardada
Comodines personales:
[ALUMNO] Primer nombre del estudiante.
[PADRE] Primer nombre del padre/tutor.
[HABITACION] Nº Habitación.
Comodines económicos y de estancia:
[DIA_ENTRADA] Día de entrada.
[NOCHES_SEPTIEMBRE] Días prorrateados en septiembre.
[IMPORTE_MENSUAL] Cuota estándar del curso.
[IMPORTE_CURSO] Cuota total anual sumando prorrateos.
[IMPORTE_SEPTIEMBRE] Importe del prorrateo de septiembre.
2. Destinatarios
3. Adjuntos (Documentos del alumno)
Si el alumno tiene estos archivos en su ficha, se incluirán como archivos adjuntos físicos (PDF) en el email.
4. Borrador del Mensaje
5. Historial y Campañas Programadas
| Fecha / Prog. | Asunto | Destinatarios | Estado | Adjuntos | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|
| Enviada Programada Enviando Cancelada Fallida |